We współpracy z Kołobrzeskim Towarzystwem Budownictwa Społecznego kontynuujemy cykl artykułów na temat zarządzania i administrowania lokalami mieszkalnymi. Będziemy poruszali bieżącą tematykę obecną we wspólnotach mieszkaniowych i spółdzielniach, a także odpowiadać na wybrane pytania Czytelników, które można wysyłać na naszą redakcyjną skrzynkę pocztową ( poczta@miastokolobrzeg.pl ).
"Co zrobić jeśli zarząd nie chce wykonać podjętej uchwały i działa tym samym na szkodę właścicieli. Chodzi o zmianę administratora. Drugie pytanie, co zrobić jeśli administracja pomniejsza stan funduszu remontowego. Stan funduszu remontowego nie jest zgodny z bilansem otwarcia roku następnego. Sytuacja trwa od lat, zarządy nie reagują na pisemne prośby właścicieli o wyjaśnienie. Co w takiej sytuacji?" - prosi nasza czytelniczka.
Zarząd może nie wykonać uchwały wspólnoty, ponosząc z tego tytułu konsekwencje. Wspólnota podejmuje różne uchwały i jeśli takowe są sprzeczne z interesem wspólnoty, zarząd ma narzędzia, aby im przeciwdziałać. Muszą być to jednak działania legalne, a więc nie mogą sprowadzać się do obstrukcji w wykonaniu prawomocnej uchwały właścicieli. W przypadku zmiany administratora, jeśli właściciele takowej zażądali, zarząd nie ma innego wyjścia, jak wypowiedzieć umowę obecnej firmie, która działa w imieniu i na rzecz wspólnoty, a następnie znaleźć inną, która będzie odpowiadała właściciela. Ta kompetencja jest wyłączną kompetencją właścicieli lokali i nie leży ona w kompetencjach zarządu. W przypadku odmowy wykonania uchwały, należy albo odwołać zarząd, albo też właściciel może zaskarżyć działania zarządu do sądu.
W przypadku różnic bilansowych, bilans otwarcia winien być równy bilansowi zamknięcia. Jeśli jest inaczej, jest to zapewne konsekwencją jakiegoś niechlujstwa księgowego i należałoby się przyjrzeć, z czego to wynika. Jeśli wydatki wspólnoty są równe całkowitemu obciążeniu funduszu remontowego, mamy odpowiedź na nasze pytanie. Jeśli nie, jeśli kwoty nie zgadzają się na koncie i w dokumentach księgowych oraz fakturach, w takim przypadku należy zawiadomić prokuraturę. Kontrolę finansów we wspólnocie może przeprowadzić każdy właściciel.
Reklama
Kołobrzeskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Spółka z o.o. oferuje profesjonalne usługi w zakresie zarządzania i administrowania lokalami mieszkalnymi, użytkowymi i garażami. Jesteśmy firmą działającą od ponad 15 lat na rynku kołobrzeskim. Zarządzamy i administrujemy największą powierzchnią zasobów mieszkalnych i lokalowych w Kołobrzegu. Nasz zespół administratorów, inspektorów budowlanych, księgowych, prawników i wykwalifikowany zespół techników, pozwalają nam zapewnić sprawne i funkcjonalne zarządzanie i administrowanie nieruchomościami oraz zagwarantowanie bezpieczeństwa mieszkańców przy racjonalnym poziomie kosztów.
Organizujemy zebrania Wspólnot. Pośredniczymy w zawieraniu umów dotyczących wykonywania usług remontowych, dostaw wody, energii elektrycznej i cieplnej. Współpracujący z nami podwykonawcy zapewniają najwyższą jakość świadczonych usług. Zapewniamy także całodobowe dyżury telefoniczne w przypadku wystąpienia jakichkolwiek awarii. Oferujemy niskie koszty zarządzania nieruchomości - stawki już od 50 groszy za metr kwadratowy. W cenie zarządzania wykonujemy wszystkie czynności administracyjne, wykonywane przez wykwalifikowaną kadrę, pełną obsługę księgową, prawną i techniczną. Dla wspólnot liczących powyżej 30 lokali, oferujemy bezpłatne przeglądy budowlane: roczne i pięcioletnie.
Zapraszamy do podjęcia współpracy.
Kołobrzeskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego
ul. Artyleryjska 3, 78-100 Kołobrzeg
tel. 94 35 474 71, fax 94 35 425 74
www.ktbs.pl
UWAGA!
Komentarze są prywatnymi opiniami Czytelników, za które redakcja nie ponosi odpowiedzialności. Publikowanie jest jednoznaczne z akceptacją regulaminu. Jeśli jakikolwiek komentarz narusza obowiązujące prawo lub zasady współżycia społecznego, prosimy o kontakt poczta@miastokolobrzeg.pl. Komentarze niezwiązane z artykułem, naruszające regulamin lub zawierające uwagi do redakcji, będą usuwane.
Komentarze zostaną opublikowane po akceptacji przez moderatora.